2 de noviembre de 2023· 6 min
Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificios
Qué es la ITE (hoy IEE), cuándo es obligatoria, quién la hace y qué tiene que ver con fontanería y saneamiento.
Revisar la salud de los edificios residenciales es obligatorio a cierta edad. La ITE (Inspección Técnica de Edificios) valora si el inmueble reúne seguridad, habitabilidad y salubridad. El marco estatal está en el Real Decreto-ley 8/2011. Desde la Ley 8/2013 el informe más completo es el IEE (Informe de Evaluación del Edificio): incluye accesibilidad, eficiencia energética y la inspección técnica. En la calle se sigue diciendo ITE.
Cuándo toca
En el marco común, edificios residenciales de más de 50 años en municipios de más de 25.000 habitantes. Comunidades autónomas y ayuntamientos pueden afinar plazos. Madrid capital y buena parte del área metropolitana entran de lleno.
Quién la hace
Arquitecto, arquitecto técnico o aparejador. La contrata la comunidad, no el pocero. Si es favorable, suele acreditar el estado por un periodo; si no, hay que acometer obras y el plazo de validez se acorta.
Qué se mira (y dónde entramos nosotros)
Inspección visual de estructura, fachadas, cubiertas, estanqueidad, fontanería y saneamiento, salubridad y seguridad. Si hay duda, el técnico pide pruebas. Ahí una cámara en bajantes o una obra de pocería deja de ser “mejora” y pasa a ser partida del informe.
El precio de la inspección lo marca el facultativo. Lo caro son las obras si sale con deficiencias graves. No presentarla a tiempo puede acarrear sanción municipal (en algunos casos de miles de euros) y trabas a hipoteca o venta. Un vecino que se niega no para el expediente: lo alarga.
Blue Red no firma la ITE. Sí ejecutamos lo que el informe pide en red de saneamiento, sin vender zanja si el tubo se puede salvar por dentro.